1.Cimentación

Este capítulo depende del estudio geotécnico, topográfico, de la geometría y orografía de la parcela con la posible necesidad de construcción de muros de contención, para obtener el precio cerrado de la vivienda. Se consideran dos bajantes por cada cubierta y un punto de evacuación por cada zona húmeda. 

Los criterios de diseño y optimización de la distribución se realizan en la fase de proyecto; se tiene en cuenta la distribución de la vivienda además de los puntos de conexión con la red municipal.  El capítulo de cimentación puede contener modificaciones en base al resultado del estudio geotécnico y al levantamiento topográfico de la parcela. Estos dos estudios están incluidos en el precio de la vivienda y se hará la valoración una vez realizados y antes del inicio de los trabajos.

En el presupuesto base se incluyen las canalizaciones en el interior de la parcela, las acometidas de agua, saneamiento o pluviales, hasta el pie de la parcela (límite de la parcela), suponiendo una distancia máxima para cada canalización de 10 metros.

2. Estructura

El presupuesto incluye el forjado sanitario ventilado según el sistema constructivo que mejor se adapte a las condiciones de cálculo de la estructura y de la parcela. Se incluye un forjado con placa alveolar de espesor máximo 25cm, o un sistema de encofrado no recuperable de polipropileno de espesor máximo 30cm.

Para la envolvente de la vivienda, se utiliza un sistema estructural portante de fachada formado por panel macizo de hormigón armado de alta resistencia de color gris, acabado exterior pulido e interior fratasado. Los espesores utilizados para la estructura son 16cm y 20cm. La envolvente se completa con el sistema estructural de forjados de plantas y cubiertas, optimizado en el cálculo de la estructura, optando por placa alveolar pretensada de espesor máximo 25cm.

3. Particiones interiores

El presupuesto incluye los tabiques interiores, los trasdosados y el techo en base al producto de placa de yeso laminado. Trasdosado autoportante formado por doble placa de yeso laminado del tipo Standard de 13mm de espesor atornillada a una estructura metálica de acero galvanizado de canales horizontales y montantes verticales de 70mm de ancho con una modulación de 600mm. En el interior de la estructura incorporamos aislamiento acústico y térmico de lana mineral de 65mm de espesor. Tabique múltiple autoportante formado por dos placas de yeso laminado del tipo Standard de 13mm de espesor a cada lado de una estructura metálica de acero galvanizado de canales horizontales y montantes verticales de 48mm de ancho con una modulación de 600mm. En el interior de la estructura incorpora aislamiento de lana mineral de 65mm de espesor. La placa de acabado en las zonas húmedas de baños y cocinas, se realizará mediante placa hidrófuga, tanto en paredes como en techos. Está incluido ningún registro en estas zonas húmedas.

4. Cubierta

El presupuesto incluye una estructura con forjado de placa alveolar de 25 cm de canto. Tres tiros de chimenea: para extracción de humos, ventilación mecánica controlada y hogar de chimenea. Será de hormigón armado y una altura de 1m. sobre acabado de cubierta. En el caso de existir terrazas transitables el sistema es el siguiente: imprimación asfáltica, doble lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros, capa antipunzonante geotextil de poliéster, aislamiento térmico de poliestireno y acabado con porcelánico antideslizante.

5. Instalaciones energéticas, carpintería y cerramientos

En esta fase te ofrecemos las instalaciones de agua sanitaria, electricidad y telecomunicaciones, con los sistemas más innovadores que ofrece el Mercado. Diferentes soluciones para entradas de datos, mecanismos múltiples y tomas TV. 

Las carpinterías exteriores son de perfilería PVC, que como se conoce no necesitan rotura de puente térmico dado que no es conductor térmico ni admite condensaciones. Con vidrios con triple acristalamiento +34 683158634 o superior según cálculo energético.  Persianas incluidas en dormitorios, con cajón monoblock, motorizadas y con interruptor.  Puerta de entrada a vivienda, con tres puntos de seguridad, mismo material y color que balconeras y ventanas.  Puerta seccional del garaje, motorizada, mismo material y color que resto de cerramientos. Hay más de 50 tipos de acabados: Lacados según gama, bicolor, color distinto en exterior y en interior. Los acabados especiales conllevarán revisión de precios.

6. Amueblamiento y acabados

Equipamiento de baños personalizados con inodoros de Roca o Porcelanosa. Picas de porcelana con muebles suspendidos a medida. Plato de ducha de Roca resina extraplano o bañera exenta Torino de Sanycess con Grifería incluida y ducha Termostática. Diseño de cocina según plano de obra con mobiliario de fabricación a medida en taller de carpintería con interiores de 19 mm y puertas de diseño con pulsadores TOUCH. Encimera de cocina Dekton Neolight Silestone a escoger. Puertas interiores de madera maciza, con acabado de chapa barnizada o lacadas, a escoger de nuestro muestrario. Manetas de puerta y herrajes necesarios en niquel cepillado, modelo escoger de muestrario. Rodapiés mismo material que las puertas. Armarios empotrados en habitaciones, puertas abatibles o correderas, Interiores según plano. Escoger material de muestrario.